Imóvel Comercial Reformado – Ideal para Escolas, Clínicas ou Escritórios

Excelente oportunidade para quem busca um imóvel comercial com ótima estrutura e localização estratégica. A edificação possui 249 m² de área construída sobre um terreno regular de 400 m², com 10 metros de testada e topografia plana, o que favorece a total ocupação e aproveitamento do espaço.

Totalmente reformado nos últimos anos, o imóvel apresenta idade aparente de 5 anos e conta com os seguintes diferenciais:

• Ambientes amplos e bem distribuídos, adaptados para uso comercial;
• Acabamento funcional com pisos cerâmicos e vinílicos, pintura em látex e revestimentos simples;
• Instalações hidráulicas e elétricas completas, com distribuição em circuitos independentes;
• Iluminação natural favorecida por esquadrias comuns em alumínio e aberturas bem posicionadas;
• Pé-direito generoso, que proporciona maior conforto e ventilação;
• Infraestrutura completa de saneamento, com rede de esgoto, água, gás encanado e galeria pluvial;
• Fachada discreta com bom recuo frontal, garantindo área de jardim ou estacionamento para visitantes;
• Vagas internas para automóveis, com portão de acesso direto à rua;
• Área de serviço com dependência, podendo ser utilizada como apoio administrativo;
• Uso atual educacional, ideal também para escolas, clínicas, coworkings, escritórios de médio porte ou centros de atendimento.

Inserido em zona urbana mista, o imóvel está em uma rua de grande movimento e fácil acesso, próxima a importantes corredores viários. A região é altamente desenvolvida, com intensa circulação de pedestres e veículos, além de completa oferta de comércio, serviços e transporte público.

Com coeficiente de aproveitamento favorável e ocupação atual de cerca de 62%, o imóvel ainda possui potencial construtivo adicional, conforme a legislação vigente.