Aluga-se / Vende-se Lojas de Alto Padrão na Vila Madalena – 78m² & 467m²

Excelente oportunidade comercial em empreendimento novo e moderno, com duas lojas localizadas em acessos distintos: Loja 1 com entrada pela movimentada Avenida Pompeia e Loja 2 pela tranquila Rua Padre Agostinho Mendicute. A Av. Pompeia é uma importante via de mão dupla que conecta a Ponte Júlio de Mesquita Neto à Rua Heitor Penteado, garantindo ótimo fluxo de veículos e visibilidade para negócios.

Ao lado da entrada pela Av. Pompeia, o imóvel oferece uma vaga exclusiva para PNE e uma vaga de utilitários, proporcionando acessibilidade e comodidade aos clientes. O empreendimento está situado nas proximidades da Vila Madalena, um dos bairros mais valorizados e vibrantes de São Paulo, conhecido por sua vida cultural, gastronômica e noturna, além de excelente infraestrutura urbana, segurança e opções de lazer.

A apenas 250 metros (cerca de 3 minutos a pé), encontra-se a estação Vila Madalena do Metrô (Linha Verde), com fluxo diário de aproximadamente 19 mil pessoas (dados do Governo do Estado de SP, fev/2023), ampliando o potencial de circulação de público na região.

Loja 1

Venda: 5.607.960,00

Locação: 42.059,70

Iptu: 4.673,30

Loja 2

Venda: 94.608,00

Locação: 7.095,60

Iptu: 788,40

As lojas integram um condomínio com 28 pavimentos residenciais e 225 apartamentos, com acessos totalmente independentes entre a área comercial e a residencial — fator que proporciona maior privacidade e organização. Ideal para estabelecimentos que buscam aliar visibilidade, praticidade e localização estratégica em um dos pontos mais promissores da cidade.